Preguntas Frecuentes
(FAQ)
El adelanto de alquiler permite a los propietarios recibir por adelantado el dinero correspondiente a futuras mensualidades de renta. Es especialmente útil para aquellos arrendadores que desean mantener su historial crediticio limpio o que no pueden acceder liquidez convencional.
Obtener liquidez para hacer una reforma, adquirir nuevas propiedades o para cualquier imprevisto o emergencia
Sin límite de cantidad: Los arrendadores pueden anticipar cualquier cantidad, independientemente del importe del alquiler.
Reducción del riesgo de impago: El proveedor del adelanto de rentas se ocupa de los cobros, los posibles impagos y la gestión de los nuevos inquilinos.
Capital extra para imprevistos: Proporciona liquidez adicional en caso de emergencias.
No se requieren avales adicionales: Aparte del contrato de arrendamiento, no es necesario proporcionar garantías adicionales
Despreocupación en arrendamiento.
ADELANTO ALQUILER S.L facilita adelantos de rentas de alquiler y hace de intermediario entre usuarios que lo solicitan en el sitio web y las instituciones, fondos de inversión, banca privada, capital privado, o personas físicas.
Actuamos como intermediarios recopilando información necesaria de los usuarios para llevar a cabo la cesión de derecho de rentas o alquileres a cambio de adelantos parciales o totales de dichas rentas. Es importante destacar que Adelanto alquiler S.L no ofrece servicios de asesoramiento financiero, sino que actúa únicamente como facilitador en el proceso de adelanto de rentas.
El inquilino no está directamente involucrado en el proceso de anticipo de rentas.
Rellena el formulario propietario y un agente especializado se pondrá en contacto, a la mayor brevedad posible, y solicitará la documentación necesaria y una vez recibida la información en un plazo de 24/48 horas recibirás el dinero en tu cuenta bancaria.
La empresa evalúa la solicitud y determina cuántas mensualidades de renta se pueden adelantar (hasta el final del contrato vigente o hasta 60 meses,).
Para poder solicitar un adelanto de rentas de alquiler, ADELANTOALQUILER lleva a cabo un estudio de tu contrato de alquiler y de la solvencia del inquilino que alquila tu propiedad.
Este deberá presentar sus últimas nóminas o su contrato laboral con más de un año de duración. En el caso de ser autónomo, tendrá que mostrar la declaración anual de la renta, el alta de autónomos y certificado de estar al corriente en la seguridad social
Comprobación del pago del alquiler del arrendatario del tiempo que lleva viviendo en la propiedad, que los pagos sean antes del 5 de cada mes.
A la hora de evaluar el riesgo de impago de alquiler, por norma, un inquilino no pasará la prueba si su mensualidad es equivalente o mayor al 40% de sus ingresos mensuales.
En caso de que sea un nuevo arrendatario, tendrá que tener un seguro de impago que podrá aporta el arrendatario o ADELANTOALQUILER se encargará de contratarlo descontando la cantidad del seguro al arrendador.
Estar al corriente en el pago de la hipoteca en caso de que la propiedad tenga.
Aportación de seguro de hogar
Aportación de nota simple actualizada
Verificación de identidad (Foto del D.N.I ambas caras y un selfi para comprobar titular del inmueble)
Certificado de titularidad de la cuenta donde se reciba el adelanto.
D.N.I de arrendatarios (mail y teléfono)
Justificante de pago de las últimas 6 rentas, em su caso, justificante de pago del seguro, justificante del pago de la hipoteca (si se tiene), certificado de estar al corriente con la seguridad social, último I.B.I pagado.
No, una vez aportada la documentación necesaria de 24h/48h tendrá el adelanto en su cuenta bancaria.
El seguro de impago del alquiler cuando el inmueble esta alquilado y no lo tiene contratado no se exigirá, si el arrendatario cumples los requisitos y lleva más de 12 meses en la propiedad, si se exigirá para nuevos arrendatarios y será abonado por arrendador o descontado del adelanto.
El seguro de hogar de tenerlo el propietario y si no lo tuviera ADELANTOALQUILER lo contrataría y sería descontado al propietario.
No, de eso ya se encarga adelanto alquiler s.l
El arrendador como lo viene haciendo hasta ahora
Sí, puedes vender tu propiedad en cualquier momento, ya que sigue siendo de tu propiedad. Sin embargo, al igual que con las hipotecas, deberás abonar una comisión por amortización anticipada si decides vender la vivienda antes de que finalice el período acordado para el adelanto de rentas.
En el caso de que desees vender la propiedad durante el primer año, la penalización implicará el pago de la totalidad de la cantidad de rentas previstas del primer año, independientemente del mes en que se realice la venta más un 15% de la cantidad pendiente por amortizar. Esto se debe a que los costes asociados con la formalización del acuerdo de adelanto (como el seguro de impago y otros gastos operativos) son más elevados durante el primer año.
Si optas por vender la propiedad a partir del segundo año de haber recibido el adelanto, deberás reembolsar la cantidad pendiente del adelanto más un 15% de penalización sobre dicha cantidad. Esta condición está diseñada para cubrir la parte proporcional del adelanto que aún no se ha «consumido» o amortizado.
Por lo tanto, recomendamos considerar el servicio de adelanto de rentas si tienes la intención de mantener la propiedad al menos durante un año después de firmar el acuerdo, para optimizar los beneficios de este servicio y minimizar posibles penalizaciones.
Sí, puedes solicitar el adelanto del alquiler a adelanto alquiler S.l, aunque tengas hipoteca sobre la propiedad que quieres solicitar el adelanto. El 65 % de las propiedades en España están hipotecadas.
De hecho, muchos de nuestros clientes solicitan el adelanto de sus rentas de alquiler futuras para la adquisición de nuevas propiedades sin necesidad de pedir una nueva hipoteca y así aumentar su patrimonio y sus ingresos mensuales. Sin aumentar su CIRBE.
Una de las grandes ventajas de este enfoque es que, al no tratarse de un préstamo, no afectará tu ratio de esfuerzo crediticio. Esto es especialmente beneficioso cuando planeas comprar otro activo, ya que los bancos consideran esta ratio (calculado como tus ingresos netos menos cualquier préstamo existente) para determinar tu capacidad de endeudamiento.
Es importante recordar que, aunque te adelantemos las rentas, deberás continuar con el pago de las cuotas hipotecarias de tu propiedad. Durante el período del adelanto, nos interesa mantenernos informados sobre cómo gestionas estos pagos. Al igual que en otras circunstancias, buscamos evitar cualquier situación que pudiera llevar a una ejecución hipotecaria sobre la propiedad, ya que esto afectaría los derechos de alquiler que hemos adquirido
Sí, esta es una de las ventajas más destacables de nuestro servicio. No importa si tienes préstamos o hipotecas con cuotas impagadas, el IBI pendiente, o cualquier otra obligación financiera no atendida.
La condición principal es que estas deudas vencidas no estén vinculadas directamente con la propiedad por la cual deseas recibir el adelanto de rentas. En tal caso, te proporcionaremos el adelanto completo sin restricciones.
Sin embargo, si las deudas vencidas están asociadas con la misma vivienda cuyas rentas deseas adelantar, aún es posible proceder con el adelanto. Pero, será necesario que nuestro equipo jurídico realice un análisis más detallado de la situación. Dependiendo del caso, podríamos ofrecerte el adelanto completo, solicitar que una parte se destine a saldar las deudas pendientes, o incluso intervenir legalmente si el proceso de ejecución de la deuda ha avanzado significativamente.
Nuestro objetivo es brindar soluciones flexibles y adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes. Sin embargo, es crucial evitar situaciones en las que se ejecute una reclamación de deuda sobre la propiedad, ya que ello podría resultar en la pérdida de los derechos de alquiler adquiridos por nosotros, afectando nuestra inversión y el valor acordado del adelanto.
Sí, es posible. Aunque el servicio de adelanto de rentas se activa cuando tienes un inquilino ocupando tu propiedad, ofrecemos asistencia previa para facilitar este proceso. Se realiza un estudio de solvencia de posibles inquilinos gratuito para ti.
Esto te permite obtener una preaprobación del adelanto antes de formalizar el contrato de alquiler, asegurándote de que cumplirás con los requisitos para recibir el adelanto una vez que el alquiler se haga efectivo.
Además, en caso de que prefieras delegar la búsqueda y selección de inquilinos a profesionales, podemos ponerte en contacto con nuestros asociados con las que mantenemos colaboración. Estas delegaciones están familiarizadas con nuestros procesos y pueden manejar todo el procedimiento en tu nombre, simplificando aún más el acceso al adelanto de rentas sin incurrir en complicaciones.
No, con Adelanto alquiler, no está solicitando ningún tipo de préstamo ni asumiendo riesgo alguno. Te adelantamos las rentas del alquiler que es tuyo, que estas cobrando y cobrarás en los próximos 5 años, esta opción está disponible, aunque figures en registros de deudores como CIRBE, ASNEF, EQUIFAX o cualquier otra lista de morosidad.
Con adelanto alquiler no tendrás que pagar cuotas mensuales de nada. El adelanto alquiler es completo para ti y para utilizarlo según tus necesidades o deseos. Puedes emplear el dinero para liquidar deudas, crear un nuevo proyecto, comprar un vehículo, realizar una reforma donde la necesites, adquirir una nueva propiedad sin hipoteca, para los estudios de tus hijos, para una emergencia o cualquier cosa que quieras ya que este dinero es tuyo, simplemente es un adelanto de tus rentas del alquiler futuro.
El plazo para solicitar un adelanto de alquiler va desde un mínimo de 1 año y hasta una máximo de 5 años. El periodo que se ajuste a tus necesidades.
La cantidad dependerá directamente de los ingresos que genere tu/s propiedad/es
Nuestra compañía está especializada en alquileres a largo plazo, nuestro objetivo es ofrecerte una seguridad económica, y no tener preocupaciones durante el periodo contratado con nosotros.
No obstante, estudiamos todos los casos ya que entendemos que en muchos de los casos las viviendas alquiladas por habitaciones o vacacionales tienen un fuerte impacto en nuestra sociedad y queremos dar soluciones a todos los casos que se nos presentan.
Si el arrendatario deja de pagar, no tienes que preocuparte por nada, tu adelanto de alquiler es tuyo y no tendrás que devolver absolutamente nada. Adelanto alquiler S.L asumes todos los riesgos que pudieran ocasionarse durante la duración de contrato con nuestra empresa.
Tomaremos todas las acciones jurídicas necesarias para recuperar el importe que nos dejen de abonar y desalojar a ese arrendatario moroso para que tu propiedad empiece a generar ingresos.
Nada, si el inquilino decide irse, o el contrato era de 1 año y el contrato con adelanto alquiler S.l es de 5 años, no pasa nada, tú ya tienes el dinero adelantado que no tendrás que devolver, es tuyo, adelanto alquiler se encarga de encontrar otro inquilino, una vez pasada todos nuestros requisitos por nuestra empresa que sea serio y seguro para ti y para nosotros.
Para que tengamos garantías, filtramos todos los posibles arrendatarios y estudiamos al detalle su capacidad de pago y vida laboral, con el estándar del seguro de impagos. Además, se subrogará al mismo contrato de arrendamiento del anterior inquilino con las mismas condiciones.
Nos encargamos de todo para que tengas un arrendatario que tenga las mismas obligaciones y derechos que el anterior y tengas las mismas garantías, hasta después de que finalice nuestra relación contractual.
Adelanto alquiler S.l gestiona los cobros puestos es nuestra compañía quien los recibe y que el arrendatario sea responsable y cuide la vivienda como lo estaba haciendo.
En caso de impagos, iniciamos acciones legales para resolver la situación. Además, todos los gastos legales corren por nuestra cuenta, y por tanto tu propiedad y tus intereses son los nuestros y quedan protegidos.
Adelanto alquiler S.l gestionamos con tu seguro de hogar todas las posibles reparaciones necesarias que tenga la propiedad por eso es requisito indispensable para poder cubrir las posibles eventualidades.
Para reparaciones o mantenimiento no cubiertos por el seguro, la responsabilidad del gasto depende de la causa: si es por mal uso por parte del inquilino, ellos serán responsables; si es por desgaste natural o se trata de un elemento esencial para la vivienda (como una caldera antigua que se estropea por el paso. natural del tiempo), entonces corresponderá al propietario.
Nos regimos por la ley de propiedad horizontal para determinar la responsabilidad. En cada caso, se realiza una investigación con profesionales para establecer la naturaleza del problema.
Si se determina que la reparación debe ser cubierto por ti como propietario, te informaremos detalladamente, para que tomes la decisión correspondiente y puedas elegir el producto de sustitución o el proveedor e servicios si lo deseas.
Adelanto alquiler S.L ofrece este servicio para cualquier tipo de propiedad inmobiliaria, ya sea una vivienda, local, oficinas, edificio, garajes, centros comerciales e incluso finca rustica con explotación agrícola, que este alquilada o tengas pensado alquilarla. Estudiamos todos los casos.
